11月70城房价数据出炉: 新址价钱环比高潮城市加多, 有何信号?

家东谈主们，国度统计局刚公布的11月70城房价数据可太有看头了，新址价钱环比高潮的城市径直蹦到8个，上海更是连涨14个月。这波楼市小阳春到底是真回暖依然假象？这就来扒一扒。

先看中枢数据，11月70个大中城市里新址价钱环比高潮的有合肥、襄阳、南京、贵阳、沈阳、上海、重庆、扬州，这8个城市比10月还多了2个。上海更是显眼包，新址同比涨幅5.1，联结14个月超5%，平均涨幅高达5.6%。自2018年11月以来更是连涨85个月，这长牛走势几乎让东谈主咋舌。杭州、合肥也紧随自后，离别涨了3%和1.3%。

我以为这波高潮可不是望风捕影，易居扣问院严跃进分析得透，年底置业需求聚拢开释，加上计渔利好执续发酵，比如认房不认货、首付比例下调等，径直鼓动了优质中枢城市房价企稳。像上海这种硬核城市，产业强、东谈主口流入多，购房需求一直在线，当然能扛住大环境压力。

在我看来一线城市的施展更值得玩味，固然新址价钱环比微降0.4%，但上海却逆势涨了0.1%。而北京、广州、深圳齐在跌，二手房就更知道了，一线城市二手住宅环比全线回调，北京跌1.3%，上海跌0.8%，广州跌1.2%，深圳跌1.0%。

为什么新址和二手房冰火两重天？李宇嘉扣问员谈破深奥，新址供应以改善型高品性楼盘为主，但去化率着落导致竞争浓烈，而300万以下的二手房交游占比上升，反而冲击了卖旧买新的改善需求。再加上中介聚拢展业拉廉价钱，一线城市二手房当然扛不住。

更让东谈主不测的是二三线城市新址价钱环比降幅尽然收窄了，二线城市降0.3%，三线城市降0.4%，离别比10月少跌0.1个百分点。这讲解什么？楼市止跌回稳的信号越来越强了。严跃进说得好，环比高潮城市加多说卓见底基础更安谧，稳中向好的趋势更知道。

临了我思说，楼市分化越来越知道，中枢城市有产业、东谈主口支执，房价当然更抗跌。而三四线城市还得靠计谋托底。平凡东谈主买房也别盲目跟风，得看准城市发展后劲、自己需求，别被短期波动带节律，毕竟屋子是用来住的，不是用来炒的。